家賃保証の落とし穴

家賃保証って安心？

誰もが安心だと思いますね。

空室でも賃料入って来ますからね。

10～15％手取り減るけど

安心だからと納得される方もいますが

実は・・・

コレ厄介なんですよ～

 

契約形態によっては

なかなかこの契約を解約できなくて

売却時に売りにくい

他にも一方的に

賃料相場が下がったので

お支払いが○○円減額になります。

なんてお手紙一つで実入りが減る

あり得ないことが起こってるのです。

空室リスクを回避したい

その気持ちはわかりますが

家賃保証の甘い罠にハマります。

賃貸業は投資です。

リスク0なんてことはないのです。

大きなマイナス

厄介な管理会社の紐付き

こちらの方がリスクですよ。

大きな落とし穴なんです。

後で解約すればいいか

なーんて思いますよね？

契約形態によっては

解約できないんですよ！

サブリース契約ならば

まだなんとかなりそうですが

普通賃貸借契約の場合は

借主に有利な契約なので

貸主から解約する場合は

正当な理由が必要なのです。

居住する権利は強いのです(-_-;)

それを逆手に取って使う

不動産業者らしいやり方ですね・・・

コレとても重要なポイントなので

忘れないで下さいね(^^♪

危険な不動産業者の実態

不動産屋ってイメージ良くないです。

なんでだろう？

確かに怪しい輩が多いのです。

大きなお金が動くから？

それも短期的にだから？

いずれにしても

常識がない人が多いのか？

うんうん・・・納得

 

金金金の色が強いですね。

特に仲介はそうです。

手数料を頂くためには

平気で嘘を吐きますし

出口の見えない物件を

たくさんのお客様に

紹介して売ってしまい

手数料を荒稼ぎしたら

計画的に倒産！？

させたりさせなかったり？

社名を何回も変えて存続したり

まあいろんなことしてますね。

クレームが来ることがわかっていて

意図的にやっているような？

いないような・・・

法には触れないから

大丈夫？

刑事罰は受けませんからね

人としてどうでしょうか？？？

引っかかってしまったら

アウトです(-_-;)

見抜き方はまたお話ししますね(^^♪

新築ワンルームを買って良い人悪い人

新築ワンルームはいつの時代にも

あっちもこっちもそっちも

あらゆる場所で建ってますね。

まだ建てるんかい！！

売れるから作るのではなく

建て続けなければ

会社が回らなくなるから

だから建てるのです。

需要と供給のバランスなんて

関係ナイナイ

 

新築のワンルームは投資用に

が一般的に聞こえますが・・・

一般人がローンで買っても

投資にはなりませんよ。

節税にも初年度しかなりませんよ。

手を出してはイケナイです。

ではどんな人なら買っていいの？？

新築ワンルームを買って良い人とは

相続対策で現金でいくつか購入であれば

良いですね。

現金で相続するより相続税安くなります。

中小企業の経営者

立地が良く

値崩れしにくエリア

であれば、事業資金が厳しい時に

売却して運転資金に回せます。

当然、現金購入ですよ。

まあ殆どの方が該当しないのです。

買ってはイケナイ人なんです。

営業マンの懐が温かくなるだけ　笑

かなりの実入りがいいようですよ～

ココでは書けませんが・・・

聞いたらびっくりかもです・・・

投資用不動産をもってはいけない人

不動産収入あったらいいな

多くの方がそう思いますよね。

資産と考えるか？

副収入と考えるか？

副収入目的

副収入ではありますが、

目先の生活に充てる収入として

考える方は✖ですよ。

投資用不動産を持つべきではない

と思います。

コレ一番危険な人

手出し無しで

ローンを組んで

家賃でローン返して

3万残るから

ラッキー？？

ではありませんよ。

 

空家になったり

修繕が必要になったり

一転してマイナスになるのですから・・・

そしてローンが払えなくなり

売り出そうにも

買った時よりか買うは下がってるので

抵当権が外すことができない。

結果売れない

競売

破産になる場合も・・・

他人事ではありません。

営業マンの甘い言葉に乗ると

こーんなイタイ目に合っちゃいますよ。

誰にも相談できず

マイナスを補填するために

貯金を切り崩したり

借金したり

副業でバイトしたり

本末転倒な訳です。

くれぐれも目先の副収入のつもりで

不動産購入は避けましょうね。

まずは自己資金を増やしてから

お金に働いてもらって下さいね。

ナメたらイケナイ居住権

オーナ様？大家様？

気分いいですね(^^♪

究極の不労所得ですからね。

多額の資産を投資するのですから

当然？

であって欲しいですよね～

投資ですから

絶対はありません。

皆さんご存じのはずですが

そーでもない(-_-;)

不動産投資は

賃貸業です。

コレを忘れてはいけません！

 

投資して物件購入します。

賃料設定して貸します。

毎月賃料入って来ます。

普通はね・・・

この普通がそうでない場合もあるのです。

ハイ

賃料滞納

賃料遅延

ありますあります

結構ありますね。

昔からありますが・・・

近年二極化がが進み

また、コロナウイルスの影響もあり

増えてます賃料の遅延

コレ厄介ですよ。

オーナー様は出てってもらえばいいと

おっしゃいますが・・・

日本の法律で簡単には出せませんよ。

住まいに関しては、

借りる側は法律で守られています。

遅れていても入金されていれば

出せないのです。

3か月以上滞納が続くと

明渡し訴訟に入りますが

ここまで行くと最悪です。

入居者が家賃保証会社に加入していれば

訴訟費用や明渡しまでの賃料は

保証されますが、

未加入の場合はオーナー様負担です。

ヘンな人が入居すると

もーーーーー

大変　大変

遅れてても払っていれば

出されない

更新料払ってなくても

出されない

彼らは知っています。

確信犯が多いのです(-_-;)

居住権は強いんです。

ナメたらイケナイ居住権

騙し騙しでいいですから

遅れてでも入居してもらっていた方が

得策ですよ。

銀行に寄生しちゃう？

世の中には知らない事がいっぱい。

どの業界でもあるあるですね。

多額のお金が動くところには寄生虫？

いやいや

寄生虫のような人々が・・・

特に不動産、建築業界には

虫さんがいっぱい　笑

いけない訳ではないけれど

限度がありますよね。

不動産は契約をして

残金支払いと同時に売主さんから

買主さんへ名義を変えます。

（所有権の移転登記です）

現金で購入する事は少ないので

土地と建物を担保にローンを組みますね。

その時に抵当権というものを

設定登記します。

このお仕事は司法書士に依頼します。

買主さんのローンを組んだ銀行から

指定されたり、

売主側から指定されたりします。

まあこの金額って

びっくりするほど差があるんです。

えーーーーーっ

と思ってしまうようなこともあったり

銀行にくっついている司法書士で良心的な方もいますが、

そうでない方も・・・

完全に銀行に寄生していて

バックマージン取ってるんじゃない？

と疑いたくなるのは私だけだろか？

節度ってあるよなあ・・・

なかなかご自身で指定できないので

困ったものですね。

相場って知っておいた方が

いいですね。

 

えっ？不動産投資の○○

不動産を購入する機会か一生に何回かですね。

投資家さんならば

何回かは経験されるでしょうけれど

大半の方は1回～3回位でしょうか？

それなのに・・・

皆さん勉強されないですね。

不動産投資セミナーに行ったところで

なーんの知識にもなりませんよ。

何故かって？

 

不動産業者の都合の良いところしか

話しませんからーーーーーー

不動産業の中でも仲介業者は

1にお金

2にお金

3、4がなくて

5にお金

金　金　金　金　金　金　金

契約したら

ハイ　終わり

焼き畑農業みたいな感じです。

大きなお金が動く時は

どちら様？って方々が

ハイエナのように近寄ってきます　笑

まあ・・・

お客様から頂く仲介手数料は

法定で決まってますから

関係ないですけどね。

知らないところで

バトルしていたり？しなかったり？

なーんてことも・・・

投資用物件を扱う業者は素人集団が多く

トラブルが絶えないようですね。

だってなーんもわかってないのですから

そりゃトラブルになりますよ。

手数料入ったら

どーでもいいんです。

平気で相場より

バカ高く売りつける輩も

そんなの買ったらもう大変

売れないし

毎月マイナス

もう最悪です。

人生リセットしないと

無理かもです。

知識のある不動産屋さんか

建築に詳しいプロに相談してみて下さいね。

ちなみに・・・

役所の建築相談とか

そんなの行っても駄目ですよ。

有資格者ですが

実務わからない人が来てますからーーー