家賃保証って安心？ 誰もが安心だと思いますね。 空室でも賃料入って来ますからね。 10～15％手取り減るけど 安心だからと納得される方もいますが 実は・・・ コレ厄介なんですよ～ 契約形態によっては なかなかこの契約を解約できなくて 売却時に売りにくい…

不動産屋ってイメージ良くないです。 なんでだろう？ 確かに怪しい輩が多いのです。 大きなお金が動くから？ それも短期的にだから？ いずれにしても 常識がない人が多いのか？ うんうん・・・納得 金金金の色が強いですね。 特に仲介はそうです。 手数料を…

新築ワンルームはいつの時代にも あっちもこっちもそっちも あらゆる場所で建ってますね。 まだ建てるんかい！！ 売れるから作るのではなく 建て続けなければ 会社が回らなくなるから だから建てるのです。 需要と供給のバランスなんて 関係ナイナイ 新築の…

不動産収入あったらいいな 多くの方がそう思いますよね。 資産と考えるか？ 副収入と考えるか？ 副収入目的 副収入ではありますが、 目先の生活に充てる収入として 考える方は✖ですよ。 投資用不動産を持つべきではない と思います。 コレ一番危険な人 手出…

オーナ様？大家様？ 気分いいですね(^^♪ 究極の不労所得ですからね。 多額の資産を投資するのですから 当然？ であって欲しいですよね～ 投資ですから 絶対はありません。 皆さんご存じのはずですが そーでもない(-_-;) 不動産投資は 賃貸業です。 コレを忘…

世の中には知らない事がいっぱい。 どの業界でもあるあるですね。 多額のお金が動くところには寄生虫？ いやいや 寄生虫のような人々が・・・ 特に不動産、建築業界には 虫さんがいっぱい 笑 いけない訳ではないけれど 限度がありますよね。 不動産は契約を…

不動産を購入する機会か一生に何回かですね。 投資家さんならば 何回かは経験されるでしょうけれど 大半の方は1回～3回位でしょうか？ それなのに・・・ 皆さん勉強されないですね。 不動産投資セミナーに行ったところで なーんの知識にもなりませんよ。 何…

少子高齢化 この言葉を聞かない日はないですね。 かなり深刻ですよね。 その割に他人事の方が多い気がします。 不労所得を今のうちに作っておけば大丈夫 なーんて思っていませんか？ 不労所得＝大家さん 大家さんにも 少子高齢化は大打撃 １年にどの位人口減…

不動産投資は節税にもなります！ このフレーズよく耳にする 営業トークねーーーー うんうん 嘘ではないけど 節税になる人はごく一部ですよ。 相続税対策で購入する人 中小企業の経営者さんで現金購入する人 多くの方は購入した初年度だけ 購入時に掛かった …

不動産投資をするならば 勉強は必要です。 一般的には不動産投資セミナーに参加する？ 大半の方が聞いてみよう！ と参加されるのではないでしょうか？ 事例を出されて幾らプラスだの 利回り〇％だの そんなことだけで終わりなのでは？ 要するに皆さんの個人…

投資物件にしても マイホームにしても 土地付き建物を購入する場合は 特に注意が必要です。 不動産業者も知識の浅い営業マンや わかっているつもり！？ 営業マンが多いので ホント注意です。 だから・・・ 裁判沙汰になるんですよね(-_-;) では、どんな点に…

できるだけイイ物件を買いたい。 そうですよね。 ご自身の条件に合った物件ならば 良いのか？ それも大事ですけれど・・・ 物件自体の本質的な所を チェックしないといけませんね。 どこからチェックしたらいいの？？？ そんなことわかりませんよね？ まあ、…

不動産屋に狙われる？ なんだか物騒な表現？ あっもこっちも狙ってますよ～ 誰でもではないので そこまで心配は要りませんが・・・ ある一定条件を満たしている方は 要注意！！ では、どんな人が狙われ易いのか？ 公務員 上場企業にお勤めのサラリーマン 歯…

どの業界でも営業マンって大変ですね。 数字に追われ、クリアしたと思ったら 月が明けてまた0からのスタート エンドレスなんですよね。 まして・・・ 不動産業界は小さいパイの奪い合い 敵だらけなんですよね。 数字上がらないと 会社に帰れない 会社に帰っ…

不動産取引は大きなお金が動きます。 そして色んな人が関わってきます。 とにかく登場人物が多いのですよ。 決済（残金支払い引渡し）の時は 売主 買主 司法書士 売主側の仲介業者 買主側の仲介業者 銀行の担当者 こーんなにたくさん人が登場します。 このう…

副業解禁になってきた今 いろんなビジネスがありますね。 その中でもやはり権利収入 継続的な収入は魅力ですね。 なんてったって家賃収入 安泰でしょっ！ うーーーーーん？ 全部いや 全員が安泰ではないんですね えーーーーーっ そんなことある？ あるある …

安くていいものはみんな欲しい そりゃそうだ 掘り出し物件ありますか？ 皆さんそう聞いてくる そんなものあったら すぐ決まります。 お得感のある物件は 確かに存在します。 ですが、必ず背景があるんです。 売る人も 貸す人も 誰だって 1円でも高い法が い…

首都圏はあっちもこっちも マンションだらけ。 それでもマンション用地探してる 営業マンどんだけいるのだろうか？ 建て続けないと会社死んじゃうから 仕方ないけれど・・・ 営業マンは兵隊みたいに見えてしまうのは 私だけだろか？？？ そんなことはさてお…

テレビでもネットでも本でも みーんな年金問題 あっちもこっちも 年金問題の話ですね。 今のうちに投資用物件を 買っておくと 年金代わりになりますよ～ えーっそうなんですか？？ って投資マンションを購入 される方がいますね。 今たったの10万円で 新築マ…

契約書って細かいですよね～ 読みたくない 見てもわからない ですです・・・ 私も保険とか車とかの契約書 読んだことないかも(-_-;) 人生に影響を及ぼすことないし まあいいかって 不動産は生活にいろんな影響を 及ぼす可能性が大きいので ちゃんと読みまし…

仲介手数料はお部屋を借りるとき貸すとき マイホームを買うとき売るとき 投資用不動産を買うとき売るとき にかかる費用です。 今回は売買に於ける 仲介手数料のお話をしようと思います。 法律で上限が決まっているので どちらの不動産会社でも 支払額は同じ…

不動産の登記簿って 不動産建築関連かまたは金融関係の方しか 見ることないですね。 物件購入する時位ですね。 登記簿ってこの土地又は建物の 場所や広さなどの情報の他に 誰が持っていて どこに住んでいるのか とか書いてあって 物件を担保にお金借りてると…

マンションは共同生活 だから管理組合があるのです。 ルールを作り ルールを守り 建物の維持管理をする。 みんな役員とか やりたくないですよね？ 総会は委任状にサインするだけ。 問題ないですよね？ ですが・・・ 人任せにしていると 災難が降りかかること…

限界マンションってね 古くて廃墟みたいなマンション。 最初はみんなキレイだったはず 人と同じでね劣化するんです。 メンテナンスしないとダメなんです。 管理って重要なんですよ。 管理費毎月キツイから安くしたい！ わかります！よわかりますよ！ 修繕積…

タワーマンションって素敵ですね。 成功の象徴みたいなイメージかしらね？ 確かに高いところから見下ろすって 気持ちイイかもしれないですね。 エントランス廻りもおしゃれだし 共用部もゲストルームとかあって コンシェルジュもいて ホテルみたいな感じです…

10年なんてあっという間ですね。 歳とったなあ・・・ 建物も人と同じですよ。 いくらお化粧しても中身は 結構イっちゃってるんです。 中古物件をリノベーションして ビンテージマンションとして 世に出てきます。 なかなか素敵ですよね。 新築マンションより…

タワマンにする？ 戸建にする？ ビンテージマンションにする？ マイホームの夢は膨らみますね(^^♪ 共働きは当たり前になってきた今 二人の収入を合わせたら かなりローン組めるかも！！！ そうですそうです組めちゃうんです！ やったー！って満額借りちゃう…

マイホームを選ぶ時ってどんな基準？ 人それぞれですが、どうしたいのか？ どこがいいのか？ 先行きの計画も大事ですね。 時々に状況は変化もしますが、 ご実家や親御さんのことも踏まえて 購入を考えておくことがベストですね。 ご実家に引っ越すことにした…

どんな営業マンがいい？？ 親切な人？ 優しい人？ デキそうな人？ 熱心な人？ うーーーーーん どうでしょうか？ 感じが良かったから とかで決めたら危険！！ 感じ良いのは当たり前です。 誠実であるか？ 人の話をきいているか？ 不明点を明確にできるか？ メ…

不動産持っていて 資産になるものもあれば 腐った腐動産に なるものもあるんですね。 所有しているだけで 収益が上がれば良いですが その逆だったら？？？ 購入した時から腐動産だったら それはある意味事故に あったみたいなもんです。 どんなのが 腐動産な…