人口減るって不動産にとっては大打撃
この言葉を聞かない日はないですね。
かなり深刻ですよね。
その割に他人事の方が多い気がします。
不労所得を今のうちに作っておけば大丈夫
なーんて思っていませんか？
不労所得＝大家さん
大家さんにも
少子高齢化は大打撃
１年にどの位人口減ってるか知ってますか？
５０万人減ってるんですよ。
数字だとピンと来ないでしょう。
なんと鳥取県の人口とほぼ同じですよ。
毎年、毎年、鳥取県がなくなってる
ってすごいことですよ。
当然・・・
空家問題も深刻
今まで空家にならなかった物件も
近くに新しい物件が建つと
なかなか決まらない
仕方なく家賃下げる
モラルの低い人を入居する
又は外国人で
契約当初の人物は退去時には
国に帰ってしまって
連絡取れず
言葉も通じず
退去後の入居者負担のリフォーム代も
お大家さん持ち
なーんてことになると思います。
人口が減るのわかっているので
人気のないエリア
首都圏ならば駅から遠い物件は
買ってしまったら
家賃収入どころか
持ち出しだらけ
年金の足しになりません。
年金食い潰します。
よーく調べて購入を！
節税になる人はほんの一部の人だけです
不動産投資は節税にもなります！
このフレーズよく耳にする
営業トークねーーーー
うんうん
嘘ではないけど
節税になる人はごく一部ですよ。
相続税対策で購入する人
中小企業の経営者さんで現金購入する人
多くの方は購入した初年度だけ
購入時に掛かった
手数料
登記費用
その他の諸経費は経費で見込めるから
その年だけね。
しかし・・・
キャッシュフローがマイナスなのに
課税所得がプラスになっちゃう人も
コレ大失敗
腐動産ってヤツね(-_-;)
買えば安心ではないですよ。
買うことがリスク
買ってからでは
時は遅しΣ(ﾟдﾟlll)ｶﾞｰﾝ
腐動産掴まされるなら
普通に貯蓄した方がマシです。
営業マンに踊らされないこと
自分の利益しか考えていませんから
営業マンの手に掛かった人もまた
自分の利益しか考えていない
同類さんですね。
類は友を呼ぶです。
この業界に長年いると
なるほど・・・って思います。
まずは不動産を知る
任せない
不明点はクリアにする
お小遣い稼ぎではありませんよ。
賃貸事業ですから
慎重に・・・
不動産投資セミナーの罠
不動産投資をするならば
勉強は必要です。
一般的には不動産投資セミナーに参加する？
大半の方が聞いてみよう！
と参加されるのではないでしょうか？
事例を出されて幾らプラスだの
利回り〇％だの
そんなことだけで終わりなのでは？
要するに皆さんの個人情報が欲しいのと
教育！？ではなくて
その気にさせるために
セミナーをして
営業マンとの距離を縮めて
打ち解けたところで
〇〇様におすすめの物件が出ました。
どこにも情報出してない物件なんですよ～
みたいな特別感満載な感じでやってきます。
確かにお得意様には
真っ先にお知らせしますが、
お得意様でもないのに
そんなイイ物件出しませんよ～
出さないですよね？
普通に考えたらそうですよ。
そんなものには
飛びついたらアウト
だったりしますよ。
ご自身で調べて
メリットデメリットを知ることです。
初心者だからわからない～
なんて思うのであれば
買わなけければいいんです！
分かるようになってから
買っても遅くない
遅くない！
一等地でない限り
買った瞬間から値が下がります。
車だってそうですよね？
良い物件悪い物件の見分け方 土地建物編
投資物件にしても
マイホームにしても
土地付き建物を購入する場合は
特に注意が必要です。
不動産業者も知識の浅い営業マンや
わかっているつもり！？
営業マンが多いので
ホント注意です。
だから・・・
裁判沙汰になるんですよね(-_-;)
では、どんな点に注意した方が良いのか？
1.道路と敷地の関係
敷地が2ｍ道路に接しているか？
接していないと建替ができませんよ。
敷地と道路の高低差はどの位？
2ｍを超える場合は塀を造るのに
お金がたくさん掛かります。
また、購入してから数年又は数十年後
建替する際に塀がその時の法律に
適合していなかったり
老朽化している場合は、
建物だけの建替は出来ず塀から再建築を
しなければならない場合もあります。
2.隣地との境界
トラブルの原因になるので
測量して隣地を明確に！
3.前面道路の幅
4ｍ以上あるのかどうか？
ない場合は道路の中心から2ｍ又は
境界から2ｍ下がらなくてはいけません。
要するに建物を建てられる面積が
減るってことになります。
3.建物が法に適合しているか？
勝手に増築して法律に合致していない
物件があります。
そうなると融資を受けられないので
ご注意下さい。
4.配管が他の敷地を通っていないか？
コレ厄介です。
お隣がいいですよって言っていても
所有者が変わったら金銭を要求されるか
配管を別ルートで引き直す必要があります。
5.他人の配管が物件に通っていないか？
これもトラブルの元なので
止めておいた方がいいですね。
6.物件にどんな建物が建てられるのか？
購入時は一戸建てだが、
後にアパートを建てたい
宿泊施設を作りたい
など用途の変更ができる地域なのか？
また、その物件の敷地と道路の関係で
使用用途の違う建物を建てられるのか？
ソレを知ることによって販売価格が
妥当なのかどうかも判断できますよ(^^♪
7.私道が含まれ場合、掘削承諾が取れるのか？
取れないと建替するときに厄介です。
8.ハザードマップの確認
ゲリラ豪雨が増えているので
要チェックです。
ネットで調べられますよ。
8.隣地の状況
過剰に目隠しフェンスをしている
過剰にセンサーライトや防犯カメラを
設置している
敷地の前の道路にごみや枯れ葉などが
溜まっていないか？
22時以降の騒音や人通りはどうか？
9.ごみの収集
個別収集なのか？
集積場所投棄か？
10.自治会、町内会の様子
お知り合いの方がいれば
聞いてみて下さい。
ごみの日に見張り当番とか
自治会活動が盛んでまるで
軍隊みたいにうるさいところも
あるようです。
コレは最悪です。
近所は選べないですからね・・・
購入してしまうと
嫌でもすぐに引っ越すことはできない方が
ほとんどです。
売りたくても売れない・・・
だって買ったか価格より
高くは売れないですから・・・
感情で買わないことですね。
良い物件悪い物件の見分け方 マンション購入編
できるだけイイ物件を買いたい。
そうですよね。
ご自身の条件に合った物件ならば
良いのか？
それも大事ですけれど・・・
物件自体の本質的な所を
チェックしないといけませんね。
どこからチェックしたらいいの？？？
そんなことわかりませんよね？
まあ、わかったら不動産屋イラナイし・・・
不動産屋でもわかってないし(-_-;)
まずチェックすべきポイントを
お伝えしますね。
1.総戸数
総戸数が少ないと
管理費や修繕積立金の負担額が
多くなります。
2.管理状況
共用部分の管理やお掃除や管理を
外部に委託しているか？
管理を依頼せず自主管理の場合は
素人運営なので管理組合も機能していない
マンションが多いかもしれないですね。
3.長期修繕計画
大規模修繕をいつ実施しているのか？
次回の修繕時に負担一時金の徴収が
あるのか？
ないのか？
数年後、まとまった負担額を
徴収されることもあります。
4.修繕積立金の状況
滞納しているお部屋がどのくらいあって
滞納総額がいくらあるのか？
管理組合で借入をしているのか？
マイナスだらけだと・・・
修繕できなくなる場合もありますね。
5.ごみ置場
清掃状態、ごみの出し方を見て下さい。
荒れているようであれば
モラルの低い方がお住まいですよ。
6.共用部分の清掃状態
状況が悪いと資産価値に影響が出ますね。
7.両隣り、上下階のバルコニーの状況
バルコニーにゴミが溜っている
プランターの植物が枯れ果てているなど
悪臭、害虫被害に巻き込まれる
だけではなく・・・
お住まいの方が荒れている又は
懐事情がよろしくないない傾向が・・・(-_-;)
8.22時以降の物件周囲の状況
昼間だけでは周辺環境はわかりません。
どんな人がいるのか？
騒音はどうなのか？
ご近所を選べないので
必ずチェックして下さい。
かなり重要なポイントですよ。
営業マンは誰も言いませんからね。
自分の身は自分で守らないと
買ってから
えーーーーーーっ
てことにならないために！
気付いた時には遅いですよ。
不動産屋に狙われる人とは？
不動産屋に狙われる？
なんだか物騒な表現？
あっもこっちも狙ってますよ～
誰でもではないので
そこまで心配は要りませんが・・・
ある一定条件を満たしている方は
要注意！！
では、どんな人が狙われ易いのか？
公務員
上場企業にお勤めのサラリーマン
歯科医
40代以上のおひとり様女子
20代～40代のサラリーマン
ローン審査に通り易く
複数の物件を購入できる人達です。
営業マンにとっては
最高のターゲットなんですよね。
刈り取れるとこまで
とことん仕掛けてきますよ～
とにかくしつこい
ある意味尊敬？してしまう程
しつこい
自分の懐しか考えていないから
かなりしつこい
一般人として営業マンとやりとりしてみたが
驚く位しつこい
私は降り切りましたが
無理そうな場合は警察に通報ですね。
こーだから
不動産屋はって言われるんですよね(-_-;)
個人情報の取り扱いには
注意するようになってきてはいますが、
知らぬうちに
どんどん情報は流れてますので
お気を付けて下さいね。
それっ○○商法ですから～っ
どの業界でも営業マンって大変ですね。
数字に追われ、クリアしたと思ったら
月が明けてまた0からのスタート
エンドレスなんですよね。
まして・・・
不動産業界は小さいパイの奪い合い
敵だらけなんですよね。
数字上がらないと
会社に帰れない
会社に帰っても
居場所がない
過酷なイス取りゲーム
そんなことを耳にします。
だからと言って
何やってもいいわけないですよね。
最近はマッチングアプリで営業活動している
営業マンも多いようですよ。
パートナー探してます
みたいな触れ込みで近付いて
仲良くなって信頼関係築けたら
投資物件勧めてくる
みたいな！？
信頼してたら買っちゃいますよね。
えーっ
そんな手持ち金で買えるんだ！
みたいになって
その気になっちゃって
不労所得が入る！！
なんて感じに浮かれてしまって
肝心なところは
彼氏に任せっきりで
契約！
蓋開けてみたら・・・
なんだか毎月マイナスなのね？？
支払い多いぞ？
彼氏に聞いてみようとしたら
今、忙しいから後でね
何度電話しても話ができず
そのうちに折り返しの電話もなくなり
なーんてことがあるような
ないような
それって
デート商法ですよーーーー
若いイケメン
イケメンじゃない人もいますが・・・
若いかわいい女性
まあ普通の女性だったりもするかも
40代以降の方は
くれぐれもお気を付け下さいね。
犯罪ではないので
契約は自己責任ですから・・・
