銀行と不動産屋の極悪コンビ
不動産取引は大きなお金が動きます。
そして色んな人が関わってきます。
とにかく登場人物が多いのですよ。
決済（残金支払い引渡し）の時は
売主
買主
売主側の仲介業者
買主側の仲介業者
銀行の担当者
こーんなにたくさん人が登場します。
このうちの銀行と仲介業者は
グルだったり・・・
○○の馬車？
○○銀行？
の大事件がありましたね。
被害者の方々は数億円の借金を
背負ってしまいましたね。
極悪コンビですよ(-_-;)
自分の利益だけ？
自分の出世だけ？
涼しい顔して平気で人を踏み台にする
輩がいるんですよね。
加害者にもご家族いるように
被害者の方々もご家族が
いらっしゃます。
やっちゃいかん事わかりますよね？
本当に呆れます。
コンプライアンスがなんちゃらかんちゃら
言われてる中、一般人もかなりヤバいです。
自分の財産は自分で守らないと
危険ですよ。
不動業者に言葉を鵜呑みにすると
足元救われますよ。
不動産業者のセミナーなんか言っても
カモにされるだけです。
不動産投資を始める時は
ご自分でもお勉強が必要ですね。
安心、安定を求めて不動産投資
のはずが・・・
借金アリ地獄になったら
本末転倒どころか
人生が大きく変わります。
失うものはお金だけではないはずです。
不動産投資は
慎重に慎重に・・・
0円で買えます!オーナーになれます？
副業解禁になってきた今
いろんなビジネスがありますね。
その中でもやはり権利収入
継続的な収入は魅力ですね。
なんてったって家賃収入
安泰でしょっ！
うーーーーーん？
全部いや
全員が安泰ではないんですね
えーーーーーっ
そんなことある？
あるある
あるんです。
自己資金0はさすがに難しいですが
ほぼ０円に近い状態で
大家さんになれちゃうんです。
コレ危険ですよ・・・
最初からマイナス
ずーっとマイナス
ローン終る頃には
ボロボロ
そして空家
こうなるんだったら
普通に貯金した方がイイですね
悪意があろうが無かろうが
営業マンは夢を膨らませるプロ
全ての不動産投資がいけないのではなく
物件
地域
相場
をきちんと把握して
購入すればリスクはすくないんですよね。
営業マンの言葉だけで
買ってはいけません！！
それに・・・
自己資金投入せずに購入できる物件
要するに誰でもとは言いませんが
買い易い物件ってね
売りにくい
安い理由がある
そんな物件なんですよ。
まあ
プラスがかなり出ているのであれば
まだ何とかなるかもしれませんが
下手に長期保有したら
修繕にとんでもない費用がかかり
結果マイナスになることだって
あるかもしれませんね。
０円で買えます。
自己資金少額
なーんて物件は
気を付けて下さいね。
ご自身で勉強して
利害関係のない不動産のプロ
に相談するとリスクは回避できると
思いますよ。
注意！！
その辺の不動産屋に聞いても
ダメですよ。
あーそれだったら
うちで紹介するよって
言われるだけだから・・・
安い物件には理由あり
安くていいものはみんな欲しい
そりゃそうだ
掘り出し物件ありますか？
皆さんそう聞いてくる
そんなものあったら すぐ決まります。
お得感のある物件は 確かに存在します。
ですが、必ず背景があるんです。
売る人も 貸す人も
誰だって
1円でも高い法が いいですよね？
必ず営業マンに安い理由を聞きましょう。
そして物件の
メリット
デメリット
を明確に説明してもらって下さい。
コレ説明出来ない営業はダメです。
売ったらサヨナラ
自分の売上だけ上がれば良い人ですよ。
ではどんな理由で安くなってるのか
お話ししましょう。
売買の場合
売主の金銭的な事情で早く売りたい
建替えができない
配管が他人の敷地を通っている
がけ地
旗竿のような敷地の形状
高圧線が敷地の近くにある
道路から敷地が下がっている
事故物件
などなどです。
賃貸の場合
長期間空室である
近くに新しいマンションができた
駅から遠い
内装をやり替えず現況貸し
3階以上でエレベーターがない
事故物件
安い理由を明確にして
自身で判断して下さいね。
マンションの総戸数が明暗を分ける
首都圏はあっちもこっちも
マンションだらけ。
それでもマンション用地探してる
営業マンどんだけいるのだろうか？
建て続けないと会社死んじゃうから
仕方ないけれど・・・
営業マンは兵隊みたいに見えてしまうのは
私だけだろか？？？
そんなことはさておき
マンションを購入する時
低層階で戸数少なめの
こじんまりしたマンションって
なんか高級感あっていいんですよね～
が、しかし・・・
余裕のあるセレブを除き
おすすめはしないかなあ
何故かって？
戸数少ないと管理費や修繕費の負担が
多くなるんですよね。
ローンの他にのしかかって来るんですよね。
それもローン終わっても
一生払い続けないといけないですからね。
高いと痛いですよ～
他の住戸が管理費、修繕積立金滞納したら
戸数少ないと大打撃
高齢化社会ですから
年金から捻出するのは
なかなか厳しくなるでしょう。
そんな住戸が増えたら
マンションの管理も立ち行かなくなります。
極端な話
近い将来
エレベーター止まるかも！！
そんな事だってあり得るかもしれません。
マンションの老朽化が進み
修繕もできない
管理も酷い
そうなぅたら資産価値⤵⤵⤵
廃墟になっちゃうかもです。
100戸以上のマンションが安心ですかね。
お財布と要相談ですね。
年金代わりになります？不動産??
テレビでもネットでも本でも
みーんな年金問題
あっちもこっちも
年金問題の話ですね。
今のうちに投資用物件を
買っておくと
年金代わりになりますよ～
えーっそうなんですか？？
って投資マンションを購入
される方がいますね。
今たったの10万円で
新築マンションが35年後には
自分の資産なりますって
言われたら
心が動いちゃいますよね。
無理もない・・・
知らなかったらラッキーって
思っちゃいますよね。
これが落とし穴
落ちちゃってる方
いっぱいいます(-_-;)
あーあ
家賃－ローン－管理費
－修繕積立費ー固定資産税
＝毎月赤字
35年経ってローン終わったら
物件ボロボロ
修繕しないといけない
修繕したけど空家のままま
これが現実なんですよ。
日々新しい物件が建ち
人口も減ってるんです
空家になる確率
大大大
どう考えても
年金になりませんΣ(ﾟдﾟlll)ｶﾞｰﾝ
年金を食い潰す
コイツは腐動産です。
契約書ココがキモなんです
契約書って細かいですよね～
読みたくない
見てもわからない
ですです・・・
私も保険とか車とかの契約書
読んだことないかも(-_-;)
人生に影響を及ぼすことないし
まあいいかって
不動産は生活にいろんな影響を
及ぼす可能性が大きいので
ちゃんと読みましょうね。
不動産やってて良かったわ私
初めてそう思います。
契約書作成する側だから
内容が頭に入ってる。
面倒くさい事キライですが
かなり面倒くさい仕事をしている 笑
まあ
そんなことはさておき
契約書を一字一句は読んでも
頭に入らないので
特約や特記事項だけは熟読して
理解して下さい。
わからない事は全て
仲介業者に聞いて下さいね。
答えられないマヌケさんたまにいます。
賃貸の場合
短期解約におけるペナルティの有無
解約予告が1か月前なのか2か月なのか？
更新料の価格
更新時にかかるその他費用
退去時に発生する費用
コレは抑えておいて下さい。
売買の場合
契約不適合に関する事項
境界について
給排水の配管が隣地を経由してるか？
私道の場合掘削承諾が取れているかどうか？
ここだけ抑えておけば大丈夫ですよ！
知らないと損する仲介手数料
仲介手数料はお部屋を借りるとき貸すとき
マイホームを買うとき売るとき
投資用不動産を買うとき売るとき
にかかる費用です。
今回は売買に於ける
仲介手数料のお話をしようと思います。
法律で上限が決まっているので
どちらの不動産会社でも
支払額は同じです。
だったら丁寧にきちんと
お仕事してくれる
営業マンがいいですよね？
実はそれだけではないのです。
土地建物やマンションの売買の場合
即日で終わることは
ほとんどの場合ありません。
契約で金額と支払方法と
引渡し期日を確認します。
そして売主と買主が署名捺印します。
これで契約成立です。
引渡し期日までに
互いにやらなければならないことを
遂行して引渡し時に
残金を清算して完了です。
仲介手数料の支払いですが、
引渡時でいいですよ。
って会社と契約時に半金、
引渡時に半金下さい
という会社があります。
契約時半金仲介手数料を
払った場合ですが、
何らかの理由で
引渡しにならないことがあります。
それでも仲介手数料の半額は
返金されません。
不動産会社は契約した時点で
仲介手数料をもらう権利が発生するので
引渡しができなくても
仲介手数料を返金する必要はないのです。
大手不動産会社はほとんどが
契約時に半金請求されます。
コレ知っておかないと持ち出し増えますよ。
豆知識として覚えておいて下さいね(^^♪
